+7 915 231 23 86 +7 495 726 65 76
Вычет при изъятии для госнужд
Минфин России продолжил комментировать ситуации, которые сопровождают возникновение права на применение имущественного вычета гражданами. Так, в опубликованном 09.09.2016 года письме за № 03-04-05/52864 даны разъяснения по вопросу применения вычета при проведении изъятия жилья гражданина для госнужд, с предоставлением взамен такому гражданину нового мета для проживания, которое сразу предполагается продать новым собственникам. Эти ситуации возможны при предоставлении жилья в том месте, где гражданин отказывается проживать, и хочет продать такое «ненужное» жилье.
Как закрепляет ст. 210 НК РФ, доходами, что будут учитываться при определении налоговой базы, будут признаны, помимо прочего и права на распоряжение имуществом, а также материальная выгода, полученная плательщиком.
К сожалению, НК РФ не содержит особой нормы, которая бы регулировала подобного рода ситуации, дабы не возникало сомнений в правильности своих действий у плательщиков. Исходя из чего, обложение налогами в такой ситуации будет осуществляться на общих основаниях, так же как и право на применение вычета при продаже. Как известно, вычет будет предоставлен, если имущество не меньше 3 лет будет находиться в собственности у плательщика и не будет превышения граничной цены, установленной в размере 1000 000 рублей.
То есть, права на вычет по общим основаниям у такого гражданина не возникнет.
Но вместо вычета, руководствуясь ст. 220 п.2 пп.2 НК РФ, этот плательщик может уменьшить сумму доходов, с которых будет уплачиваться налог, на сумму расходов, которые были произведены ним и имеют подтверждение соответствующими документами.
К таким расходам. По мнению чиновников, будет относиться стоимость изъятой недвижимости, которая будет стоять в договоре мены. Если стоимость в договоре указана не будет, то под расходами будет приниматься рыночная стоимость помещения, либо же расходы, связанные с покупкой жилья в доме, предназначенном для сноса. Рыночная стоимость, в установленном порядке, определяется профессиональным оценщиком.